Прежде чем приступить непосредственно к строительству рекомендуем Вам решить несколько вопросов, перечисленных ниже. Это позволит избежать дорогостоящих переделок и проблем эксплуатации уже построенного дома.
1. Инженерные изыскания.
К инженерным изысканиям, которые необходимо провести, относятся геологические изыскания и геодезическая съемка участка.
Геологические изыскания необходимы для определения уровня грунтовых вод, состава грунта и его несущей способности. Эти данные станут основой для выбора типа фундамента и определения его оптимальных параметров.
Правильно выбранный и запроектированный фундамент позволит оптимизировать процесс его возведения, избежать перерасхода материалов (это наиболее частая ошибка), и обеспечить необходимую несущую способность.
Кроме того, уровень грунтовых вод, часто является решающим фактором, определяющим возможность возведения в доме подвального или цокольного этажа. Их возведение обычно сопряжено с дополнительными работами по гидроизоляции, организации дренажа и прочими мероприятиями, заметно влияющими на стоимость строительства.
Наличие геодезической съемки поможет избежать большого количества земляных работ (выемки и засыпки грунта), правильно посадить дом с учетом рельефа, что обеспечит сток воды от дома и как следствие отсутствие проблем с подземными конструкциями в дальнейшем.
Правильная посадка также позволит избежать излишне большого количества ступеней или их полного отсутствия. При высоте снегового покрова, характерной для Уральского региона, оптимальной считается высота цоколя – 450 – 900 мм (от 3х до 6 ступеней).
2. Грамотное расположение дома на участке.
Основные моменты, на которые стоит обратить внимание – это расположение с учетом действующих градостроительных норм и ориентация относительно сторон света.
Соблюдение установленных градостроительными нормами отступов и границ позволит избежать проблем при оформлении права собственности, ввода здания в эксплуатацию, а также исключить возможность юридических претензий со стороны соседей.
Грамотная ориентация здания относительно сторон света – основа для формирования в доме комфортной и здоровой среды. Необходимое время инсоляции основных помещений в холодные зимние месяцы позволит снизить расходы на отопление, поддержать правильный микроклимат и как следствие сохранить здоровье и хорошее настроение Ваших близких.
При посадке здания важно учитывать не только расположение помещений внутри дома и расположение самого дома на участке. Правильно расположенный дом в течении дня затеняет минимальную площадь участка, оставляя Вам возможность разбить сад, организовать во дворе детскую зону или заниматься любым другим делом на солнце и свежем воздухе.
3. Расположение инженерных сетей и точек подключения на участке.
- Расположение дома на участке относительно централизованных сетей (газа, электричества и пр.),
- Расположение и площади технических помещений и соблюдение нормативных требований к их проектированию.
- Расположение помещений с необходимостью подвода сетей (санузлов, кухни)
- Учет возможных санитарных зон от септика или скважины.
- Количество санитарных приборов и жильцов будущего дома
Правильный и своевременный учет всех этих факторов позволит минимизировать расходы на прокладку, разводку и эксплуатацию инженерных сетей.
Инженерные сети являются наиболее недооцененным фактором среди непрофессиональных строителей. О таких инженерных системах как вентиляция, в процессе строительства, часто вообще забывают. Это приводит к тому, что жить в доме становиться не комфортно, а порой и просто невозможно. Кроме того, возможны проблемы со сдачей дома в эксплуатацию (при несоблюдении норм проектирования технических помещений)
Прокладка сетей в уже построенном доме – мероприятие дорогостоящее и технически сложное, поэтому лучше позаботиться обо всем заранее.
4. Планировка и внешний вид дома.
Как было сказано ранее – правильное расположение помещений в дома залог здорового микроклимата и комфорта. Понятие комфорта и красоты у всех, безусловно, разное, однако есть научно обоснованные и проверенные временем общие принципы, которыми лучше не пренебрегать. Грамотно организованная функциональная структура дома (взаимосвязь помещений), правильные габариты и пропорции комнат (наиболее комфортными считаются пропорции 2:3), соблюдение минимальных площадей, грамотно разработанная и расположенная лестница – эти факторы воздействуют на человека на подсознательном уровне, даря ощущение гармонии и комфорта. Можно, конечно, привыкнуть к любым заданным условиям – однако, если вы строите дом, в котором собираетесь прожить долгое время – не стоит превращать его в дополнительный фактор стресса, которых в жизни современного человека и так более чем достаточно.
Еще один важный принцип, соблюдение которого позволит создать действительно красивый и гармоничный дом – внутреннее пространство дома должно быть продолжением его внешнего вида. Различные стили архитектуры и дизайна – тема для отдельной статьи. Главное, о чем нужно помнить - выбрав архитектурное направление внешнего вида дома, старайтесь придерживаться его и в интерьере.
5. Определение оптимальных строительных технологий.
На сегодняшний день рынок строительных материалов и технологий пестрит огромным количеством разнообразных предложений. Выбирая среди наиболее популярных (кирпич, газобетон) или наиболее экономичных решений (различные варианты каркасных технологий или несъемная опалубка) следует принимать во внимание назначение дома (предполагается сезонное или круглогодичное проживание), экономическую целесообразность и пр. параметры. Дом состоит не только из стен и фундамента, поэтому важно рассматривать технологию строительства в целом (например, при применении минераловатного утеплителя нежелательно применение акриловых штукатурок)
Еще одной особенностью выбора строительных материалов является то что экономичные, на первый взгляд строительные материалы, часто таят в себе большое количество дорогостоящих, или технологически сложных дополнительных работ, необходимых при их применении. Так что, покупка самого дешёвого строительного материала не всегда означает экономию, но почти всегда – потерю качества.
Так что выбирая строительный материал смотрите не только на цену самого материала, но и на цены материалов, участвующих в технологическом процессе, а также на стоимость работы по их монтажу.
6. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций и расчет необходимого количества материалов.
В погоне за прибылью, производители строительных материалов нередко приписывают им параметры, отличающиеся от действительности. Никто, конечно, не станет умышленно завышать какие-либо показатели (это чревато проблемами с законом), но тут есть свои хитрости. Например, прописывая коэффициент теплопроводности материала (а это один из основных показателей), предполагается, что этот показатель означат коэффициент теплопроводности материала в сухом состоянии (что в реальных условиях практически невозможно). Лишь наиболее ответственные производители дополнительно дают коэффициенты при влажности 4 и 5 % эти цифры более приближены к реальности. Это один из простых примеров.
Грамотный теплотехнический расчет с учетом всех слоёв стены – гарантия того, что вы не будете отапливать улицу за свой счет и в тоже время не потратитесь на дополнительное утепление, желая лишний раз перестраховаться. Это касается не только стен, но всего, так называемого «теплового контура» здания.
После того, как «пирог» стены определен – возникает вопрос об общем количестве материала, необходимом для конкретного дома. Эту ответственность обычно не хотят брать на себя ни строители, ни заказчики. Без грамотного проекта подсчет превращается в игру – угадайку. Наличие проекта позволяет не только точно рассчитать необходимое количество материала, но и выбрать самое выгодное предложение на рынке. Можно устроить что-то вроде небольшого тендера, разослав проект в несколько компаний-поставщиков.
7. Получение исходно разрешительной документации
У большинства людей, хождение по инстанциям, стояние в очередях и прочие бюрократические процедуры вызываю только негативные эмоции. Хуже всего, если человек не знаком с процедурой получения тех или иных разрешений. Краткий порядок получения разрешительной документации при строительстве жилого дома, следующий:
- Получение технических условий подключения к инженерным сетям и градостроительный план земельного участка.
- Согласование с местной администрацией проекта Стадии П (проект должен включать в себя информацию о расположении дома на участке, расположение сетей на участке, планировочное решение, разрез и внешний вид и документы, подтверждающие право собственности земельного участка) Эта процедура занимает 10 дней, по её окончании Вы получаете разрешение на строительство.
- После осуществления работ по собственно строительству дома необходимо вызвать представителей БТИ, эксплуатирующих организаций, которые проверят постройку на соответствие проекту, который Вы предоставляли, после чего дом будет введен в эксплуатацию, а Вы получите документы, подтверждающие право собственности на строение.
Заключение.
Идеального дома, который нравился бы всем без исключения, человечество к сожалению, пока не создало. Да и вряд ли такое возможно. Все, перечисленные факторы нужно рассматривать с совокупности и какими-то, возможно, придется пожертвовать в угоду другим.
Грамотный баланс трех составляющих: представлений о комфорте конкретного человека, научного подхода и соблюдения нормативных требований, позволит создать дом, который станет идеальным именно для Вас.
Форум 