Расценки на строительные работы

Начало строительства жилого дома

Конечно же, любое строительство начинается с вопроса: что строить и сколько это будет стоить. Сколько стоит дом? Сколько стоит участок, на котором этот дом будет строиться? Какой построить дом, чтобы затраты на его содержания не превратились в тяжелую ношу. Строительные работы включают в себя привлечение многочисленных специалистов разной квалификации. Каждая специальность в строительстве, так же как и каждый вид строительных и отделочных работ, имеют свою специфику. Практически ни одно серьезное строительство не должно начинаться без проекта и сметы, тем более, если строительство должно выполняться по индивидуальному проекту. Однако, не следует забывать, что существует такое понятие как предварительная смета, которую можно корректировать.

Многие из тех, кто уже построил свой дом, понимают, что предварительная смета – это предложение исполнителя работ, которое изначально завышается, чтобы затем «пойти на уступки». На стадии обсуждения предварительной сметы, в которой желательно более детально конкретизировать расценки на работы при наличии грамотного помощника-консультанта реально снизить общие затраты на оплату труда строителей на 20-30%.

Стоимость строительных и отделочных работ

Расценки на строительные работы – это величина не постоянная, зависящая от многочисленных факторов, которые могут влиять на цифры напрямую или косвенно. Например, никто не оспаривает тот факт, что стоимость труда высококвалифицированного специалиста всегда выше, чем стоимость труда «малограмотного специалиста». Если задать вопрос: сколько стоит куб кирпичной кладки, то ответить более-менее реально можно, только после того как выяснится еще несколько вопросов. Например, таких как: кладка каким кирпичом; какая сложность работы; какой этажности здание; какая стеновая конструкция и т.д. Формула простая – чем выше квалификация строителя, тем больше нужно платить. И одна из основных задач застройщика – использование высокооплачиваемых специалистов именно там, где это необходимо и наоборот – ограждение специалистов с низкой квалификацией от сложных строительных задач. Если эти задачи при подборе бригад не выполняются – переплаты за выполненные работы будут неизбежны. Стоимость труда каменщика – угловика или облицовщика всегда на порядок выше, чем каменщика, который занимается чисто забутовкой стены.
На сегодняшний день одним из основных вопросов при предварительных подсчетах остается вопрос кому и сколько заплатить за выполнение строительных работ и очень важно – кому. После развала Советского союза практически во всех бывших республиках профессиональное образование хотя бы на уровне бывших ПТУ почти не существует. Профессиональные навыки приобретаются «опытным» путем и чаще всего в бригадах шабашников. Строительные фирмы чаще всего не занимаются подготовкой специалистов, а используют уже сложившиеся коллективы, которые были созданы на базе все тех же «диких бригад». Отсутствие работы в отдалении от республиканских и областных центров приводит к тому, что региональные строители руками могут заработать только в крупных городах и их пригородах. Такое положение имеет свое отношение к формированию расценок на строительные работы.

Где найти строителей?

Самым оптимальным решением задачи по поиску исполнителей работ в частном секторе с утверждением расценок на строительство, отделку и обустройство можно считать – поиск региональных бригад, которые имеют рекомендацию от друзей, родственников или соседей. Необходимо заметить так же, что если строительная фирма или бригада работает на определенной территории не один год, то она обрастает эффективными связями, которые позволяют в конечном итоге сокращать затраты на приобретение стройматериалов и обслуживание спецтехникой, что в конечном итоге ведет к сокращению общей стоимости строительства. Не секрет, что самая большая стройка происходит недалеко от тех городов, «где вводятся деньги», в первую очередь – это московский регион. Кто хоть как-то связан со строительством прекрасно понимает, что здесь на многочисленных стройках очень трудно найти москвича, который бы работал на стройке руками. Так сложилось исторически. В то же время существует огромное множество условных строительных контор, которые только называются строительными, а на самом деле являются посредниками между региональными трудовыми ресурсами и деньгами московских застройщиков. При посредничестве таких фирм, хозяину будущего дома гарантируется стабильность в работе, качество и условная ответственность за сроки. В конечном итоге 30-40% стоимости строительных и отделочных работ остается в кармане посредника.

Расценки на отделочные и строительные работы в Москве

Расценки на отделочные и строительные работы в Москве и Московской области отличаются от региональных строительных расценок приблизительно так же как стоимость квадратного метра жилья в разных регионах. Прежде всего, такая разница связана с более высоким уровнем доходов столичных застройщиков и повышенными требованиями к качеству строительных работ. Многие строительные фирмы и отдельные бригады в принципе могли бы основательно снизить расценки на работы, однако, чаще всего это не происходит, потому что существует серьезная прослойка фирм – посредников, которые присваивают именно эту разницу, которая могла бы возникнуть между региональными и столичными отделочными расценками или строительными. Эти фирмы-посредники чаще всего и процветают за счет перепродажи дешевой рабочей силы.

Единые нормы и расценки на строительные и отделочные работы

Очень часто возникает вопрос насколько единые нормы и расценки на строительные , монтажные, ремонтно-строительные работы и отделочные расценки, которые обусловлены государственными нормативами применимы при индивидуальном строительстве.

В реальной строительной практике большинство этих нормативов рассчитаны на полномасштабное многоэтажное строительство, а так же как нормативное обоснование затрат государственных денег на строительство тех или иных объектов. Стоимость строительных работ в целом и расценки на конкретные работы производимые в частном секторе могут серьезно отличаться в каждом конкретном случае. При индивидуальном строительстве нормативные акты в области формирования строительных расценок практически могут носить только рекомендательный характер. Основным документов в этом случае может считаться договор между подрядчиком и заказчиком работ и смета, утвержденная обеими сторонами.

Расценки на строительные работы 2016

Насколько могут отличаться расценки на строительные работы 2014 от расценок 2015 года или расценки на отделочные работы тех же лет. Если проанализировать несколько десятков прайс – листов с расценками разных лет, размещенных на сайтах активно работающих компаний, можно вывести некую «формулу» утверждающую , что сам переход с одного года в другой реально никак не влияет на разницу в расценках. Прежде всего , это как правило связано с тем, что зимние месяцы – это обычно тихий сезон в загородном строительстве. Если и происходят какие-либо изменения, то это обычно происходит в марте – апреле. На изменения расценок на новый строительный сезон обычно происходит в тех случаях, когда изменяется курс доллара, и начинают меняться цены на строительные материалы. Однако, следует заметить, что расценки на отделочные и строительные работы в период резких скачков курса доллара в большинстве своем носят символический характер, в связи с тем, что в период не очень плавного роста курса доллара и цены на строительные материалы активность застройщиков снижается, что в свою очередь приводит к дефициту заказов. В это время строительные компании и бригады идут на серьезные скидки в объявленных первоначально расценках, чтобы не потерять сезон.